Wohnbaufinanzierungen in ganz Österreich ab 100.000 €
Ihr Wohnkredit.
Direkt von der Couch.
Rechnen Sie zuerst — ganz ohne Anmeldung. Danach begleiten wir Sie digital bis zum Bankangebot. Unverbindliche Ersteinschätzung in 24 Stunden.
- Unterlagen und Antragsdaten bleiben in Europa
- Ungebundene Kreditvermittlung
- Über 20 Banken im Vergleich
- Keine versteckten Kosten (die Vergütung wird vorab vereinbart)
- Persönlicher Ansprechpartner für jeden Finanzierungsfall
Was wäre Ihre Rate?
ohne AnmeldungIhre Beispielrate
Unverbindliche Orientierung – Ihre Kondition legt die Bank nach Prüfung von Bonität und Immobilie fest.
Zum Leistbarkeits-Check »Repräsentatives Beispiel nach § 6 HIKrG
indikativStandardfall – Konditionsstand: 05.10.2026Zinsart: 5 Jahre fix – niedrigerer Effektivzins im Vergleich variabel / fix (kurze Zinsbindung)Kreditbetrag 300.000 €Laufzeit 35 Jahre (420 Monate)Sollzins (fix) 3,63 %Effektivzins 4,11 %Anzahl und Höhe der Raten 420 Raten — Höhe je Phase (siehe unten)Gesamtbetrag 539.730,37 €Alle Pflichtangaben und Kosten anzeigen
- Kreditbetrag
- 300.000 €
- Auszahlungsbetrag
- 291.000,00 €
- Sollzins (fix)
- 3,63 %
- Effektivzins
- 4,11 %
- Laufzeit
- 35 Jahre (420 Monate)
- Tilgungsmodell
- tilgend (Pauschalrate)
- Zinsbindung
- 5 Jahre, danach variabel (Annahme)
- Anzahl und Höhe der Raten
- 420 Raten — Höhe je Phase (siehe unten)
- Phase 1 — Fixzins (Monat 1–60)
- 3,63 % — 1.267,57 € monatlich (inkl. Kontoführung 5,00 €/Monat)
- Phase 2 — Modell-Anschlussrate (Monat 61–420)
- 3,67 % — 1.273,81 € monatlich (inkl. Kontoführung 5,00 €/Monat)
- Kontoführungsentgelt
- 5,00 € monatlich, in den Raten beider Phasen enthalten (vierteljährlich verrechnet), im Effektivzins und im Gesamtbetrag enthalten
- Gesamtbetrag
- 539.730,37 €
- Beleihung
- bis 80 % des Kaufpreises
- Besicherung
- Die Finanzierung wird durch ein Pfandrecht an der Immobilie besichert.
- Vermittler
- Vermittlung durch FA – FinanzAktiv e.U., gewerblicher Vermögensberater mit Berechtigung zur Kreditvermittlung.
Einmalige Kosten
- Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %)auf 120 % des Kreditbetrags inkl. Nebengebührensicherstellung
- 4.320,00 €
- Kreditvermittlungsprovision (1,5 %)Die Gesamtprovision für die Kreditvermittlung beträgt 3 % der bewilligten Bruttokreditsumme und ist vom Kreditnehmer zu tragen. Die über die Kreditnebenkosten mitfinanzierte Kreditvermittlungsprovision (minimum 1,5 % bis maximal 3 %) wird vollständig angerechnet. Sie zahlen als Erfolgsprovision lediglich die Differenz auf 3 % – somit höchstens 1,5 %. Wird die gesamte Provision von 3 % über den Kredit mitfinanziert, entfällt Ihre direkte Zuzahlung.
- 4.500,00 €
- Bankbearbeitungsgebühr (1,5 %)Wir rechnen hier bewusst mit dem Höchstwert: 1,5 % des Kreditbetrags, mindestens aber 2.500 € – es gilt der höhere Betrag. Sobald die finanzierende Bank feststeht, ist die tatsächliche Höhe im Angebot ersichtlich.
- 4.500,00 €
- Eingabegebühr
- 62,00 €
- NotargebührBei diesem Betrag handelt es sich um einen Richtwert. Die exakten Kosten hängen von der Anzahl der beglaubigten Unterschriften sowie von der Höhe des im Grundbuch eingetragenen Pfandrechts ab.
- 200,00 €
- Grundbuchsprüfung
- 20,00 €
- SchätzgebührJe nach Bank beträgt die Schätzgebühr zwischen 0 € und maximal 960 €. Es wird daher fiktiv ein Mittelwert von 500 € angenommen, welcher abhängig von der Bank geringer oder höher ausfallen kann.
- 500,00 €
- Einmalige Kosten gesamt
- 14.102,00 €
Alle Kosten sind im Effektivzins berücksichtigt. Die Bankbearbeitungsgebühr sowie die Kreditvermittlungsprovision werden bei Auszahlung vom Kreditbetrag einbehalten und über die Raten zurückgezahlt – sie sind im Gesamtbetrag enthalten und nicht zusätzlich zu zahlen. Die übrigen einmaligen Gebühren (z. B. Pfandrechtseintragung) werden bei Auszahlung gesondert bezahlt und sind dem Gesamtbetrag hinzugerechnet. Damit sind alle oben aufgeführten einmaligen Kosten bereits im Gesamtbetrag enthalten – bitte zählen Sie sie nicht noch einmal hinzu.
Variable Konditionen: 3-Monats-Euribor zuzüglich Bankaufschlag. Der Referenzwert wird werktäglich aktualisiert.
5-Jahres-Swapsatz: 3,506 % — Stand: 16.09.2026 (Quelle: sparkasse.at)
Die Rate der zweiten Phase ist eine Modell-Anschlussrate: 3-Monats-Euribor zuzüglich Bankaufschlag, mindestens jedoch der Fixzins. Der Aufschlag unterscheidet sich von Bank zu Bank; je nach Beleihungsquote und Schätzwert der Bank kann der tatsächlich gestellte Zinssatz davon abweichen. Die tatsächliche Rate nach der Zinsbindung ist heute nicht bekannt.
Die ausgewiesenen Zinssätze und Raten dienen als Orientierung und werden erst nach eingehender Prüfung durch die Bank festgelegt. Sie stellen kein verbindliches Angebot dar. Ihre tatsächlichen Konditionen werden individuell auf Basis von Bonität, Immobilie und Bankpartner ermittelt. Der Effektivzinssatz beinhaltet alle kreditbezogenen Nebenkosten (z. B. Bankbearbeitungsgebühr, Kreditvermittlungsprovision, Pfandrechtseintragungsgebühr usw.). Eine eventuelle Immobilienmaklerprovision zählt nicht zu den Kreditkosten und hat keinen Einfluss auf den Effektivzins. Beim Immobilienkauf dient der Kaufpreis zunächst als vorläufiger Richtwert. Maßgeblich für die endgültige Kondition ist der von der finanzierenden Bank ermittelte Markt- bzw. Verkehrswert der Immobilie. Eine konkrete Kondition kann erst nach Vorliegen der Bankschätzung mitgeteilt werden.
In vier Schritten
So funktioniert's
Sie behalten jederzeit den Überblick — und ein persönliches Gespräch ist fixer Bestandteil jeder Finanzierung.
1Rechnen
Rate und Leistbarkeit prüfen — sofort, ohne Anmeldung, ohne Kontaktdaten.
2Erstgespräch
Unverbindliche Ersteinschätzung in 24 Stunden — Ihr persönlicher Ansprechpartner sieht sich Ihren Fall an.
3Unterlagen
Digitale Checkliste, sicherer Upload, klarer Status — Sie sehen jederzeit, was noch fehlt.
4Angebote
Vergleichbare Bankangebote, verständlich aufbereitet — die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Vertrauen ist überprüfbar
Worauf Sie sich verlassen können
Unterlagen und Antragsdaten in Europa
Ihre Unterlagen und Antragsdaten werden in Europa gespeichert — verschlüsselt bei Übertragung und Speicherung. Keine Weitergabe außerhalb des Vermittlungsprozesses.
Ihr persönlicher Ansprechpartner prüft jeden Fall
Unsere digitale Strecke bereitet vor — geprüft und verantwortet wird jede Finanzierung von Ihrem persönlichen Ansprechpartner. Kein Fall wird automatisch entschieden.
Transparenz bei Kosten
Wir legen offen, wie wir vergütet werden: bei erfolgreicher Vermittlung insgesamt 3 % der Kreditsumme. Die Provision der Bank wird angerechnet — von Ihnen direkt kommen höchstens 1,5 %, je nach Bank auch gar nichts.
Wie verdienen wir unser Geld?Vermittlung durch FA – FinanzAktiv e.U., gewerblicher Vermögensberater mit Berechtigung zur Kreditvermittlung.
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Ein paar kurze Fragen — unverbindliche Ersteinschätzung binnen 24 Stunden.
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